Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.944,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.638

R$ 1.712/m²

LanceR$ 76.945
ITBI (2%)R$ 1.539
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.154

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 79.638 vs mercado R$ 195.342

Cenário de revenda

R$ 103.984 de lucro

ROI de 131% sobre o investimento

Revenda R$ 195.342 − custo R$ 79.638 − corretagem R$ 11.721. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.