Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 72.988,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.543

R$ 1.709/m²

LanceR$ 72.988
ITBI (2%)R$ 1.460
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.095

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 75.543 vs mercado R$ 185.682

Cenário de revenda

R$ 98.998 de lucro

ROI de 131% sobre o investimento

Revenda R$ 185.682 − custo R$ 75.543 − corretagem R$ 11.141. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.