Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.246,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.915

R$ 2.005/m²

LanceR$ 76.247
ITBI (2%)R$ 1.525
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.144

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 78.915 vs mercado R$ 165.312

Cenário de revenda

R$ 76.478 de lucro

ROI de 97% sobre o investimento

Revenda R$ 165.312 − custo R$ 78.915 − corretagem R$ 9.919. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.