Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.392,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.031

R$ 2.596/m²

LanceR$ 75.392
ITBI (2%)R$ 1.508
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.131

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 78.031 vs mercado R$ 126.252

Cenário de revenda

R$ 40.646 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 126.252 − custo R$ 78.031 − corretagem R$ 7.575. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.