Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 74.311,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.912

R$ 2.849/m²

LanceR$ 74.311
ITBI (2%)R$ 1.486
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.115

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 76.912 vs mercado R$ 113.400

Cenário de revenda

R$ 29.684 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 113.400 − custo R$ 76.912 − corretagem R$ 6.804. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.