Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 70.595,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.067

R$ 2.706/m²

LanceR$ 70.596
ITBI (2%)R$ 1.412
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.059

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 73.067 vs mercado R$ 113.400

Cenário de revenda

R$ 33.529 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 113.400 − custo R$ 73.067 − corretagem R$ 6.804. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.