Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 73.210,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.772

R$ 1.894/m²

LanceR$ 73.210
ITBI (2%)R$ 1.464
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.098

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 75.772 vs mercado R$ 168.000

Cenário de revenda

R$ 82.148 de lucro

ROI de 108% sobre o investimento

Revenda R$ 168.000 − custo R$ 75.772 − corretagem R$ 10.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.