Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.466,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.108

R$ 1.423/m²

LanceR$ 75.466
ITBI (2%)R$ 1.509
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.132

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 78.108 vs mercado R$ 230.580

Cenário de revenda

R$ 138.638 de lucro

ROI de 177% sobre o investimento

Revenda R$ 230.580 − custo R$ 78.108 − corretagem R$ 13.835. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.