Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 80.329,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.141

R$ 1.828/m²

LanceR$ 80.330
ITBI (2%)R$ 1.607
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.205

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 83.141 vs mercado R$ 190.974

Cenário de revenda

R$ 96.375 de lucro

ROI de 116% sobre o investimento

Revenda R$ 190.974 − custo R$ 83.141 − corretagem R$ 11.458. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.