Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 74.383,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.986

R$ 1.800/m²

LanceR$ 74.383
ITBI (2%)R$ 1.488
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.116

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 76.986 vs mercado R$ 179.592

Cenário de revenda

R$ 91.830 de lucro

ROI de 119% sobre o investimento

Revenda R$ 179.592 − custo R$ 76.986 − corretagem R$ 10.776. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.