Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 73.248,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.812

R$ 1.080/m²

LanceR$ 73.249
ITBI (2%)R$ 1.465
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.099

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 75.812 vs mercado R$ 294.840

Cenário de revenda

R$ 201.337 de lucro

ROI de 266% sobre o investimento

Revenda R$ 294.840 − custo R$ 75.812 − corretagem R$ 17.690. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.