Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 86.412,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.437

R$ 1.679/m²

LanceR$ 86.412
ITBI (2%)R$ 1.728
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.296

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 89.437 vs mercado R$ 223.734

Cenário de revenda

R$ 120.873 de lucro

ROI de 135% sobre o investimento

Revenda R$ 223.734 − custo R$ 89.437 − corretagem R$ 13.424. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.