Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 178.600,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 173.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.851

R$ 1.065/m²

LanceR$ 178.600
ITBI (2%)R$ 3.572
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.679

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 184.851 vs mercado R$ 728.700

Cenário de revenda

R$ 500.127 de lucro

ROI de 271% sobre o investimento

Revenda R$ 728.700 − custo R$ 184.851 − corretagem R$ 43.722. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.