Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 134.102,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.796

R$ 2.296/m²

LanceR$ 134.103
ITBI (2%)R$ 2.682
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.012

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 138.796 vs mercado R$ 253.890

Cenário de revenda

R$ 99.860 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 253.890 − custo R$ 138.796 − corretagem R$ 15.233. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.