Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 167.059,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.907

R$ 2.213/m²

LanceR$ 167.060
ITBI (2%)R$ 3.341
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.506

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 172.907 vs mercado R$ 328.104

Cenário de revenda

R$ 135.511 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 328.104 − custo R$ 172.907 − corretagem R$ 19.686. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.