Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 43.045,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.552

R$ 1.688/m²

LanceR$ 43.045
ITBI (2%)R$ 861
Registro/cartório (1.5%)R$ 646

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 44.552 vs mercado R$ 110.880

Cenário de revenda

R$ 59.675 de lucro

ROI de 134% sobre o investimento

Revenda R$ 110.880 − custo R$ 44.552 − corretagem R$ 6.653. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.