Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 41.065,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.503

R$ 1.610/m²

LanceR$ 41.066
ITBI (2%)R$ 821
Registro/cartório (1.5%)R$ 616

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 42.503 vs mercado R$ 110.880

Cenário de revenda

R$ 61.724 de lucro

ROI de 145% sobre o investimento

Revenda R$ 110.880 − custo R$ 42.503 − corretagem R$ 6.653. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.