Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 109.456,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.288

R$ 1.888/m²

LanceR$ 109.457
ITBI (2%)R$ 2.189
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.642

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 113.288 vs mercado R$ 252.000

Cenário de revenda

R$ 123.592 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 252.000 − custo R$ 113.288 − corretagem R$ 15.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.