Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 115.278,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.314

R$ 2.294/m²

LanceR$ 115.279
ITBI (2%)R$ 2.306
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.729

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 119.314 vs mercado R$ 218.400

Cenário de revenda

R$ 85.982 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 218.400 − custo R$ 119.314 − corretagem R$ 13.104. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.