Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 82.550,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.440

R$ 2.326/m²

LanceR$ 82.550
ITBI (2%)R$ 1.651
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.238

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 85.440 vs mercado R$ 154.308

Cenário de revenda

R$ 59.610 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 154.308 − custo R$ 85.440 − corretagem R$ 9.258. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.