Simulador de viabilidade
Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 86.648,52
Custos de aquisição
Mercado e revenda
Custo total de aquisição
R$ 89.681
R$ 2.631/m²
- LanceR$ 86.649
- ITBI (2%)R$ 1.733
- Registro/cartório (1.5%)R$ 1.300
Desconto real vs mercado
37%
Custo R$ 89.681 vs mercado R$ 143.178
Cenário de revenda
R$ 44.906 de lucro
ROI de 50% sobre o investimento
Revenda R$ 143.178 − custo R$ 89.681 − corretagem R$ 8.591. Não inclui IR sobre ganho de capital.
Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.