Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 83.428,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.348

R$ 1.822/m²

LanceR$ 83.428
ITBI (2%)R$ 1.669
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.251

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 86.348 vs mercado R$ 198.996

Cenário de revenda

R$ 100.708 de lucro

ROI de 117% sobre o investimento

Revenda R$ 198.996 − custo R$ 86.348 − corretagem R$ 11.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.