Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 77.866,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.592

R$ 2.212/m²

LanceR$ 77.867
ITBI (2%)R$ 1.557
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.168

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 80.592 vs mercado R$ 153.048

Cenário de revenda

R$ 63.273 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 153.048 − custo R$ 80.592 − corretagem R$ 9.183. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.