Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 88.931,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.044

R$ 2.105/m²

LanceR$ 88.932
ITBI (2%)R$ 1.779
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.334

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 92.044 vs mercado R$ 183.666

Cenário de revenda

R$ 80.602 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 183.666 − custo R$ 92.044 − corretagem R$ 11.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.