Simulador de viabilidade
Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 89.443,65
Custos de aquisição
Mercado e revenda
Custo total de aquisição
R$ 92.574
R$ 2.117/m²
- LanceR$ 89.444
- ITBI (2%)R$ 1.789
- Registro/cartório (1.5%)R$ 1.342
Desconto real vs mercado
50%
Custo R$ 92.574 vs mercado R$ 183.666
Cenário de revenda
R$ 80.072 de lucro
ROI de 86% sobre o investimento
Revenda R$ 183.666 − custo R$ 92.574 − corretagem R$ 11.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.
Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.