Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 81.379,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.228

R$ 1.850/m²

LanceR$ 81.379
ITBI (2%)R$ 1.628
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.221

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 84.228 vs mercado R$ 191.268

Cenário de revenda

R$ 95.564 de lucro

ROI de 113% sobre o investimento

Revenda R$ 191.268 − custo R$ 84.228 − corretagem R$ 11.476. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.