Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.275,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.911

R$ 1.711/m²

LanceR$ 75.276
ITBI (2%)R$ 1.506
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.129

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 77.911 vs mercado R$ 191.268

Cenário de revenda

R$ 101.881 de lucro

ROI de 131% sobre o investimento

Revenda R$ 191.268 − custo R$ 77.911 − corretagem R$ 11.476. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.