Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 88.136,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.221

R$ 2.302/m²

LanceR$ 88.136
ITBI (2%)R$ 1.763
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.322

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 91.221 vs mercado R$ 166.404

Cenário de revenda

R$ 65.199 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 166.404 − custo R$ 91.221 − corretagem R$ 9.984. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.