Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 80.618,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.440

R$ 1.526/m²

LanceR$ 80.618
ITBI (2%)R$ 1.612
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.209

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 83.440 vs mercado R$ 229.698

Cenário de revenda

R$ 132.476 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 229.698 − custo R$ 83.440 − corretagem R$ 13.782. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.