Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 81.964,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.834

R$ 1.533/m²

LanceR$ 81.965
ITBI (2%)R$ 1.639
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.229

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 84.834 vs mercado R$ 232.470

Cenário de revenda

R$ 133.688 de lucro

ROI de 158% sobre o investimento

Revenda R$ 232.470 − custo R$ 84.834 − corretagem R$ 13.948. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.