Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 87.819,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 15.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.893

R$ 5.771/m²

LanceR$ 87.819
ITBI (2%)R$ 1.756
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.317

Desconto real vs mercado

-37%

Custo R$ 90.893 vs mercado R$ 66.150

Cenário de revenda

-R$ 28.712 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 66.150 − custo R$ 90.893 − corretagem R$ 3.969. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.