Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 86.527,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.556

R$ 2.482/m²

LanceR$ 86.527
ITBI (2%)R$ 1.731
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.298

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 89.556 vs mercado R$ 151.536

Cenário de revenda

R$ 52.888 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 151.536 − custo R$ 89.556 − corretagem R$ 9.092. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.