Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 84.306,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.257

R$ 2.682/m²

LanceR$ 84.307
ITBI (2%)R$ 1.686
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.265

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 87.257 vs mercado R$ 136.668

Cenário de revenda

R$ 41.211 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 136.668 − custo R$ 87.257 − corretagem R$ 8.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.