Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 83.135,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.046

R$ 2.099/m²

LanceR$ 83.136
ITBI (2%)R$ 1.663
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.247

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 86.046 vs mercado R$ 172.200

Cenário de revenda

R$ 75.822 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 172.200 − custo R$ 86.046 − corretagem R$ 10.332. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.