Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 77.475,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.187

R$ 1.631/m²

LanceR$ 77.475
ITBI (2%)R$ 1.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.162

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 80.187 vs mercado R$ 206.430

Cenário de revenda

R$ 113.857 de lucro

ROI de 142% sobre o investimento

Revenda R$ 206.430 − custo R$ 80.187 − corretagem R$ 12.386. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.