Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 85.770,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.772

R$ 1.560/m²

LanceR$ 85.770
ITBI (2%)R$ 1.715
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.287

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 88.772 vs mercado R$ 238.980

Cenário de revenda

R$ 135.869 de lucro

ROI de 153% sobre o investimento

Revenda R$ 238.980 − custo R$ 88.772 − corretagem R$ 14.339. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.