Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 81.964,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.834

R$ 2.772/m²

LanceR$ 81.965
ITBI (2%)R$ 1.639
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.229

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 84.834 vs mercado R$ 128.520

Cenário de revenda

R$ 35.975 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 128.520 − custo R$ 84.834 − corretagem R$ 7.711. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.