Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 86.648,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.681

R$ 2.212/m²

LanceR$ 86.649
ITBI (2%)R$ 1.733
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.300

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 89.681 vs mercado R$ 170.268

Cenário de revenda

R$ 70.371 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 170.268 − custo R$ 89.681 − corretagem R$ 10.216. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.