Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 86.238,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.257

R$ 1.536/m²

LanceR$ 86.239
ITBI (2%)R$ 1.725
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.294

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 89.257 vs mercado R$ 244.062

Cenário de revenda

R$ 140.161 de lucro

ROI de 157% sobre o investimento

Revenda R$ 244.062 − custo R$ 89.257 − corretagem R$ 14.644. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.