Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 78.978,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.743

R$ 1.921/m²

LanceR$ 78.979
ITBI (2%)R$ 1.580
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.185

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 81.743 vs mercado R$ 178.710

Cenário de revenda

R$ 86.244 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 178.710 − custo R$ 81.743 − corretagem R$ 10.723. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.