Simulador de viabilidade
Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 82.857,65
Custos de aquisição
Mercado e revenda
Custo total de aquisição
R$ 85.758
R$ 2.080/m²
- LanceR$ 82.858
- ITBI (2%)R$ 1.657
- Registro/cartório (1.5%)R$ 1.243
Desconto real vs mercado
50%
Custo R$ 85.758 vs mercado R$ 173.166
Cenário de revenda
R$ 77.018 de lucro
ROI de 90% sobre o investimento
Revenda R$ 173.166 − custo R$ 85.758 − corretagem R$ 10.390. Não inclui IR sobre ganho de capital.
Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.