Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 86.063,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.075

R$ 1.155/m²

LanceR$ 86.063
ITBI (2%)R$ 1.721
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.291

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 89.075 vs mercado R$ 323.946

Cenário de revenda

R$ 215.434 de lucro

ROI de 242% sobre o investimento

Revenda R$ 323.946 − custo R$ 89.075 − corretagem R$ 19.437. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.