Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 90.476,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.643

R$ 2.170/m²

LanceR$ 90.476
ITBI (2%)R$ 1.810
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.357

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 93.643 vs mercado R$ 181.230

Cenário de revenda

R$ 76.713 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 181.230 − custo R$ 93.643 − corretagem R$ 10.874. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.