Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 82.247,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.126

R$ 1.753/m²

LanceR$ 82.248
ITBI (2%)R$ 1.645
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.234

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 85.126 vs mercado R$ 203.952

Cenário de revenda

R$ 106.589 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 203.952 − custo R$ 85.126 − corretagem R$ 12.237. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.