Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 92.825,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.075

R$ 1.895/m²

LanceR$ 92.826
ITBI (2%)R$ 1.857
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.392

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 96.075 vs mercado R$ 212.940

Cenário de revenda

R$ 104.089 de lucro

ROI de 108% sobre o investimento

Revenda R$ 212.940 − custo R$ 96.075 − corretagem R$ 12.776. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.