Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 91.528,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.732

R$ 1.579/m²

LanceR$ 91.529
ITBI (2%)R$ 1.831
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.373

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 94.732 vs mercado R$ 252.000

Cenário de revenda

R$ 142.148 de lucro

ROI de 150% sobre o investimento

Revenda R$ 252.000 − custo R$ 94.732 − corretagem R$ 15.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.