Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 91.405,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.605

R$ 1.526/m²

LanceR$ 91.405
ITBI (2%)R$ 1.828
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.371

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 94.605 vs mercado R$ 260.400

Cenário de revenda

R$ 150.171 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 260.400 − custo R$ 94.605 − corretagem R$ 15.624. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.