Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 109.888,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.735

R$ 1.857/m²

LanceR$ 109.889
ITBI (2%)R$ 2.198
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.648

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 113.735 vs mercado R$ 257.250

Cenário de revenda

R$ 128.080 de lucro

ROI de 113% sobre o investimento

Revenda R$ 257.250 − custo R$ 113.735 − corretagem R$ 15.435. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.