Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 121.145,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.385

R$ 2.869/m²

LanceR$ 121.145
ITBI (2%)R$ 2.423
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.817

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 125.385 vs mercado R$ 183.540

Cenário de revenda

R$ 47.142 de lucro

ROI de 38% sobre o investimento

Revenda R$ 183.540 − custo R$ 125.385 − corretagem R$ 11.012. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.