Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 109.610,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.447

R$ 1.952/m²

LanceR$ 109.610
ITBI (2%)R$ 2.192
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.644

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 113.447 vs mercado R$ 244.062

Cenário de revenda

R$ 115.972 de lucro

ROI de 102% sobre o investimento

Revenda R$ 244.062 − custo R$ 113.447 − corretagem R$ 14.644. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.