Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 105.666,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.365

R$ 1.753/m²

LanceR$ 105.667
ITBI (2%)R$ 2.113
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.585

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 109.365 vs mercado R$ 261.954

Cenário de revenda

R$ 136.872 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 261.954 − custo R$ 109.365 − corretagem R$ 15.717. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.