Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 111.378,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.277

R$ 1.848/m²

LanceR$ 111.378
ITBI (2%)R$ 2.228
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.671

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 115.277 vs mercado R$ 261.954

Cenário de revenda

R$ 130.960 de lucro

ROI de 114% sobre o investimento

Revenda R$ 261.954 − custo R$ 115.277 − corretagem R$ 15.717. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.