Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 228.285,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 360 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.276

R$ 656/m²

LanceR$ 228.286
ITBI (2%)R$ 4.566
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.424

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 236.276 vs mercado R$ 1.512.000

Cenário de revenda

R$ 1.185.004 de lucro

ROI de 502% sobre o investimento

Revenda R$ 1.512.000 − custo R$ 236.276 − corretagem R$ 90.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.