Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 155.440,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 145 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.881

R$ 1.110/m²

LanceR$ 155.441
ITBI (2%)R$ 3.109
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.332

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 160.881 vs mercado R$ 609.000

Cenário de revenda

R$ 411.579 de lucro

ROI de 256% sobre o investimento

Revenda R$ 609.000 − custo R$ 160.881 − corretagem R$ 36.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.